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Große, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2000/2001 kernsanierten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten sowie 11 TG-Stellplätzen. Der nordöstliche Teil des Gebäudes wurde neu errichtet. Das in Ziegelbauweise errichtete, sehr gepflegte Gebäude steht in Hanglage. Das Anwesen ist im typisch alpenländischen Stil erbaut und fügt sich sehr schön in die umgebende Bebauung ein.
Die Wohnung ist über einen Aufzug, der bis in die Tiefgarage fährt, erschlossen.
Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten nordwestlichen Gebäudebereich. Der umlaufende Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet. Nach dem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC und dem Badezimmer erschließt sich in Richtung Norden das Schlafzimmer, das über eine Austrittmöglichkeit zum Balkon verfügt. Über den Eingangsbereich in Richtung Westen ist die Küche mit Fenster, das Kinderzimmer und das nach Südwesten orientierte Wohn- und Esszimmer zugänglich. Beide Zimmer verfügen über eine Austrittsmöglichkeit zum Balkon. Der westliche Wohnbereich ist im Niveau um eine Stufe niedriger als der Eingangsbereich, die Stufe liegt zwischen Gäste-WC-Tür und Wohnzimmereingangstür. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein TG-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:

- Ahornfurnierte Innentüren
- Überwiegend Parkettböden, Badezimmer, Gäste-WC und Küche mit Fliesenenbelag, Balkon mit Holzdielen
- Holzrahmenfenster/-türen mit Sprosseneinteilung und Isolierverglasung
- Holzfensterläden, grün gestrichen
- Helles Badezimmer mit Badewanne, Kunststofftrennwand und Waschmaschinenanschluss
- Ölzentralheizungsanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich
- Isolierung entspricht Vorgaben der EnEV 2007

Lage:

Nur ca. 50 km südlich von München liegt der Kurort Bad Tölz (17.700 Einwohner) im malerischen Isarwinkel. Bad Tölz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, u.a. an die Autobahnen München - Salzburg und München - Garmisch-Partenkirchen oder die Bayerische Oberlandbahn (ca. 50 Min. zum Münchner Hauptbahnhof).
Das Tegernseer Tal, der Starnberger See und Lenggries mit dem beliebten Skigebiet Brauneck sind schnell zu erreichen.
Zentral und dennoch ruhig liegt die Wohnung nahe dem beliebten Badeteil und dem Kurpark in Bad Tölz. In wenigen Gehminuten ist die weithin bekannte, malerische Fußgängerzone mit ihren sehenswerten Bürgerhäusern und traditionsreichen Gasthöfen zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kur- und Sporteinrichtungen (Alpa Mare).